开发商最怕的三个投诉方法

今天给大家分享商品房销售管理办法，其中也会对开发商最怕的三个投诉方法的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、办理房产证需要提交申请材料
• 2、办完房产证开发商说要期转现
• 3、期房付全款了,签订了购房协议,多久后能网签和签合同?
• 4、验房的流程有哪些?
• 5、房地产销售必须有从业资格证吗?
• 6、商品房销售方法

办理房产证需要提交申请材料

法律主观：办理房产证需提交的申请材料有：房屋权属登记申请书、购房合同、购房***、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

我了解的办理房产证需要提供的证件：房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买***原件。商品房初始登记证及个人身份证及户口本。个人测绘图、房产测绘报告原件。个人房产证。需要办理的手续：进行房产证核验审查，由房地产交易中心或有关主管部门负责。核查后，可申请领取房产证。

若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

法律分析：房屋买卖合同原件和补充合同原件；商品房销售***原件。实地调查测绘调查表原件及分层户型图的房屋、纳税证明；已婚人士应携带双方身份证及结婚证复印件。如果任何一方不能在现场处理，需要提供私人印章。

办完房产证开发商说要期转现

1、无法享有全部权益，财产安全风险。不办理期房转现房手续导致购房者无法享有房产的全部权益。办理期房转现房手续是为了在银行实现抵押权，只有现房才拥有房产证和土地使用证。不办理期房转现房手续会导致购房者的财产安全风险。购房者没有办理房产证，房子被他人侵占或出售，购房者的合法权益受到损害。

2、如果你的贷款还完了，是可以卖的，首先需要房产证是你的名字。

3、银行一般不保存房产证的，不过，看银行的规定了，也有的银行会把房产证和抵押权证都保存在自己手里。你可以去自己贷款的银行咨询一下银行的政策，做到心中有数就可以了。买房的期转现，与办理房产证是没有联系的。

4、期转现可以拿出房产证吗？期转现是可以拿出房产证的和具体的办理房产证，没有任何联系，买房的期转现选择的是贷款买房，需要前往银行办理，否则很难办得到担保。房产证申办之后，需要将抵押物交由银行，总的来说就是7转线和房产证的办理没有任何联系，不需要过于操心。

期房付全款了,签订了购房协议,多久后能网签和签合同?

1、签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签流程如下：网上签约是房管局推行的一个网上交易系统，二手房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

2、期房合同备案要多长时间购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。

3、在二手房交易过程中，网签合同一般在中介手中，有的人认为过完户拿到新房本就可以了，对网签并不是很在意。但小编建议，最好自己留一份网签合同，这对于异地购房不能使用公积金的群体尤为重要，当日后想以买房的名义提取公积金时就需要用到网签合同，最好记下网签合同密码，提公积金的时候也需要用到。

4、期房网签的注意事项网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要***用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

验房的流程有哪些?

开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。二手房验房流程查看三书一证一表。

通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验房时的4个流程如下：明确验房时间 房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。

流程检查收到的房屋内部的最为原始的防水情况。查看沉箱池内部是不是养着些许积水，仔细的观察房子的墙角处有没有渗水的情况，看看楼下的业主是否有投诉。这个是十分的关键的。如果出现问题，需要业主立刻找管理处进行处理好。流程根据最初的设计好的装修方案，进行基础的装修工程。

房地产销售必须有从业资格证吗?

1、对于做房产销售的人员来讲不需要相关的资格证书的，不过刚进入公司的时候需要学习相关的房地产基础知识，销售技巧，接待礼仪，心理学、销售学和本项目楼盘的基本情况等多方面的知识。

2、应该是有，现在每个行业都在做从业资格认定。如果楼主不放心，可以到当地的劳动和社会保障局具体咨询一下，这块都是劳动和社会保障局在做行政管理的。

3、正规的地产中介是需要房地产从业资格证和房地产经纪人资格证的。房地产从业资格证是房地产业人员从事执业活动的资格证书。房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

商品房销售方法

1、可通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气网上拍卖是时兴的房地产销售方式 其通过市场需求来确定物业价格，具有公平的特性；同时又能为开发企业赢得尽可能多的利润。此外，由于网上拍卖形式的新颖性，可聚集足够人气，更多地对项目进行宣传，从而在直接追求物业利润最大化基础上，间接起到广告促销的效果，可谓一举两得。

2、目前我国常用的促销方法有三种： \x0d\x0a一是广告。广告是房产促销手段中用得最多、富有成效的一种方法。房地产广告一般要求猛烈而集中，起到立竿见影的效果，因而实施广告策略时可考虑路牌广告、电视广告、报刊杂志广告等同时传播或轮番出现，以加强效果。\x0d\x0a二是房地产展销会。

3、作为销售最关键的就是微笑并赞美顾客：谁都知道没有一个人会伸手打笑脸人，况且是一个微笑着赞美你的人，你虽然知道很多赞美的话他都是故意吹捧来达到他的销售目的，但是在这样的糖衣炮弹之下，还是会有人耳根子一软而被降服。

4、想象力要在土地及商品房尚未兴建以前，就能想象出它未来的远景，加以对个案投资或销售工作，作最好的判断与说明。记忆力房地产业接触的客户繁多，客户提出的总是不尽相同，加强记忆力，才能对每个客户作最好的说明和服务。

5、指售房者根据销售情况不断地调整定价的一种方法。这是房地产经营者综合分析同类商品房价格情况后，先以较低的价格出售少量的商品房，然后根据买房的人多或少的情况适当地提价或降价的一种方法；二是折扣优惠。房地产公司为了加速资金回笼，常常会给予客户一定的价格优惠，可以通过不同的付款方式来实现。

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