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雄安现房销售管理办法全文

本篇文章给大家分享雄安现房销售管理办法，以及雄安现房销售管理办法全文对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验收。***安置已落实。

主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；（4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；（5） *** 安置已经落实。

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其实，“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：\x0d\x0a拥有建设用地规划许可证；\x0d\x0a拥有国有土地使用权证；\x0d\x0a拥有建设工程规划许可证；\x0d\x0a拥有建设工程施工许可证；\x0d\x0a拥有商品房预（销）售许可证。

商品房现售应当符合的条件需要开发商拥有相关的资质证书，也就是我们常说的五证齐全，其中比较重要的证件就是商品房的预售许可证，如果所出售的是现房，还需要通过竣工验收相关的配套基础设施以及公共设施达到交付使用的标准，此外在后续的物业方面，相关的管理方案已经落实，并且有物业公司已经入驻管理。

商品房预售可以有效缓解房地产开发公司资金的压力，推动房地产开发项目的顺利进行，大多数开发商均***取此种模式。

（图片来源网络，侵删）

1、记者从雄安新区住房管理中心获悉，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

2、雄安新区商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易。共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易。一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。2023年的买房政策买房政策主要是关于契税征收的方式。

3、雄安新区购房政策2023如下：新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房；暂停向个体工商户销售商品房；购买止赎房，必须符合本市住房限购政策要求；8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5％的税率全额缴纳增值税；新房销售，建立购房意向登记制度。

1、开发商现房需要预售许可证吗，说明如下：预售许可证是对于期房而言的，其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时候出售才需要办理。

2、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。预售许可证办理条件有哪些？在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。

3、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

4、预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

现房销售，就是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。

所以现房销售就是卖证件齐全的已经成型待售的商品房，简单的说现房销售是卖现贷。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

关于雄安现房销售管理办法，以及雄安现房销售管理办法全文的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。