昆明车位出售需要什么手续

文章阐述了关于昆明车位销售管理办法细则，以及昆明车位出售需要什么手续的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、该类车位、***应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、***的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、出售车位、***数量少于本小区房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、***。如果说出售车位、***数量大于本小区房屋套数时，那么业主就可以购买多个车位。如果业主遇到了物业不允许一个车位登记两辆车的情况，业主最好就先跟物业进行协商。

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3、小区车位可以全部卖给一个人吗小区车位是否可以全部卖给一个人，需视情况而定：（1）如果属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有，不能卖给一个人；（2）如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商有权将车位卖给一个人。

4、因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

5、如果车位、***数量未超过本小区内房屋套数的，原则上小区内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或***，即“一户一车位”原则。

（图片来源网络，侵删）

6、那就是说他已经通过了各种审批，在销售方面没有任何法律的瑕疵，他想卖给谁这是他自己的事情。

对于属于人防工程的规划车位、***的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。

办理车位产权证的流程，与办理新房不动产权证的流程一样。开发商在不动产登记中心完成初始登记之后，购房者到地税局缴纳税款，再拿着材料到不动产登记中心办理车位的不动产权证。自2016年1月21日起，房产登记改不动产登记，自此以后办理的产权证为不动产权证。

这类的车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。购买没有产权的车位风险较大。

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同，***也同理。没产权的车位就不是私有个人的财产，只能以转让的形式交易，是不能买卖的。

土地证是开发商办理的，开发商开发初期会办理临时土地证，应该是二年内有效，如果没有开发的话，土地会被收回，在购房者购买房子的时候，一般开发商不会办理单独的土地证。几年前是这样，也许现在会有所改变。

1、车位能办产权证，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

2、车位能办产权证，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

3、领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位***、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。

4、地下停***如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下***是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。但另一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，那这种情况下是不能买，也不能办产权证的。

5、购买产权车位可以办理产权证，其他没有产权的车位不能购买。办理车位产权证，需要携带完税证明、买车位***、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。车位产权证办理流程办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。

6、在建筑规划内的车位是可以办理产权证的，这样的车位是开发商购买的土地，经过批准后建设的，只需要携带相关资料，到不动产登记中心进行办理，一般2-3个工作日就能办理产权证了。

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