二手房产销售管理办法

接下来为大家讲解二手房产销售管理办法，以及二手房房产销售涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将的房源和对应的价格摆放在网页上。

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3、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房***、契税***等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

4、核实产权、房屋状况和明确交易程序是二手房交易的关键。本文将从这三个方面为你详细介绍二手房交易的注意事项。核实产权卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

5、二手房过户交易流程及注意事项如下：交易流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

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原房主的责任：- 如果原房主在房屋交接之前已知房屋存在甲醛超标问题，但没有告知购买者，那么原房主应对此负有责任。- 如果原房主在房屋交接之前不知道房屋存在甲醛超标问题，那么原房主可能不承担直接责任。

在二手房买卖过程中，很重要的一个环节就是看房。甲醛有很强的气味，在看房过程中会立即发现，属于显性问题，业主想隐匿比较困难。一旦买受人看房后确定购买并交纳定金，即表示买受人认可房屋现状，包括甲醛残留。所以买受人缴纳定金后或者交房后追究业主责任无法律依据，即无法索取赔偿。

如果甲醛超标了已经严重影响居住了，可以***要求解除合同退房。看当时签署的合同对这个事情是怎样约定的。需要具体情况具体分析，建议先协商处理，要求对方祛除甲醛达到居住条件，如果协商不成的可以提***讼。

法律主观：二手房没有房产证是不允许交易的。

没有房产证的二手房不可以办理过户，如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。

二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

买二手房如果没有房产证，需要进行以下步骤：先核实房屋所有权情况。可以通过房屋所在地的房产中介、房管局、土地局等渠道查询房屋的所有权状况。如果房屋确实存在所有权状况上的问题，建议放弃购买；确认房屋信息。在购买二手房之前，需要了解房屋的基本情况，包括房屋面积、楼层、房龄、产权状况等。

如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

然后双方持买卖合同和有关证件及资料到房管局办理过户手续；办理产权过户手续买卖双方办理完立契过户之后，买方要携带房地产买卖所提供的房产买卖契约到房子所在地房管部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的`买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。

手写补充约定一定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。诸多房屋买卖合同***案件中，因手写补充条款约定不明确涉诉的案例占一定比例。1买方身份信息是否完整：买方身份号码、联系电话、住所地是否填写完整。

关于二手房产销售管理办法，以及二手房房产销售的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。