房屋代理销售管理办法全文

简述信息一览：

• 1、商品房销售管理办法是什么
• 2、开个房屋中介需要什么手续
• 3、卖房可以委托别人办理吗
• 4、商品房预售管理办法
• 5、邯郸市城市房地产中介服务机构管理办法

商品房销售管理办法是什么

1、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按照商品房的建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按照房屋实际交付面积计价、按照套型计价、按照层数计价。按建筑面积计价：按照商品房的建筑面积，以元/平方米的价格计算。按套内建筑面积计价：按照商品房的套内建筑面积，以元/平方米的价格计算。

2、期房是开放商尚未取得房地产权证时，凭商品房预售许可证进行销售的产品。根据问题描述，你签订的商品房预售合同，如果要网签和签正式的合同，需要房地产商取得大产权证，这个和当地政策、房地产商***率都有关系，没法给出一个具体的

3、不必须。房产交易并不是一定需要中介，可以通过中介买卖房屋，也可以自行购买房屋。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

4、第二条　本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条　房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

5、是的。根据《商品房销售管理办法》：第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

6、所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。

开个房屋中介需要什么手续

1、开个房屋中介需要有以下手续：办理营业执照；办理***以及基本账户；进行相关证件的备案；设立房产中介机构名称；准备相关工作。

2、开房产中介需要的条件有：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告以及房管部门认为必要的其他资料。

3、领取营业执照30日内到当地税务局申领税务登记证，房产中介公司通常需要办理两种税务登记证，即国税和地税。凭营业执照、企业组织机构代码证、国税和地税正本原件，去银行开立基本账号。

4、需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n文章结语：开办房产中介公司所需手续和条件就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

卖房可以委托别人办理吗

1、过户时卖方本人不能到场，可以委托给家人去办理，只要被委托人是除买方外的其他有行为能力的成年人就行。这个委托是公证委托，不是普通的手写委托书，需要的资料有：公证授权委托书、受托人（您委托的那个人）的身份证、您的身份证去办理交税过户就行。

2、由于各方面的原因，很多人在卖房时都无法亲自到场。那么问题来了，.房主不能来委托别人卖房可以吗？委托中介卖房需要注意哪些事项呢？下面就就让我来为大家简单的介绍下。

3、大多数朋友在现在的房子住了一段时间后，想把目前住的房子卖掉，去买一套新房，不过卖房是比较麻烦的一件事，很多人平常无法抽空去办理，于是有些人想问，卖房子可以委托别人办理吗，那我们就通过下文来了解一下情况吧。卖房子可以委托别人办理吗？卖房子可以委托别人办理。

商品房预售管理办法

一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。（一）未按本办法办理《商品房预售许可证》的。（二）挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的。（三）未按规定办理备案和登记手续的。

《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

法律客观：《城市商品房预售管理办法》第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。

邯郸市城市房地产中介服务机构管理办法

法律分析：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》《城市房屋租赁管理办法》、有关公积金的法律法规，物业管理法律法规（物业管理条例等），房地产税收法律法规，合同法等等。

代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

根据我国相关法律规定，房地产中介服务机构应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件。

房屋中介需要以下的法律责任： 提供与订立合同有关的真实情况的责任； 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿； 未完成全部委托事项时的责任。

法律分析：房屋中介部门属于工商局负责管理。中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。属于工商局负责。

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