商品住房销售管理办法

接下来为大家讲解商品住房销售管理办法，以及天津市定向销售经济适用住房管理办法涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、限价房卖交35%怎么算

限价房卖交35%怎么算

限价房卖交35%是按照有关部门公布的，是在商品住房价格差基础比例进行计算的。首先要了解到土地收益将比例暂定为35%，差额就等于本次网签价减去购房价格，计算公式是土地收益价格等于普通商品住房指导价减限价房价格，再乘以房屋面积再乘以35%，从而就得出了限价房卖交35%怎么算的相关内容和结果。

土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）×房屋建筑面积×35%。限价房售卖的时候，需要按照有关部门公布的限价商品住房价格之差比例交纳土地收益款，而交纳比例暂定为35%。

例： 2010年购买了一套60平米限价房，单价7100元/平米，并取得契税***。2015年满5年时，可以上市交易。如果2015年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。 土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）x房屋建筑面积x35% 土地收益金=（20000-7100）x60x35%=270900元。

限价房需要交差额税。限价房一般指的是两限房，缴纳的税费同商品房的有契税、增值税、个税，不同的是，需要额外缴纳差额35%的土地收益金，其中差额=网签价-原网签价。

法律主观：限价房售卖的时候，按照有关部门，公布的限价商品住房价格之差比例。交纳土地收益款，交纳比例暂定为35%。 《房屋登记条例》第五条规定在 房屋所有权证 登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

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