房屋销售管理办法十一条

简述信息一览：

• 1、商品房销售管理办法是什么
• 2、齐齐哈尔市商品房预售管理暂行办法
• 3、房地产销售必须有从业资格证吗?
• 4、有关房屋买卖的法律法规
• 5、郑州商品房预售管理方案内容是什么?
• 6、商品房预售管理办法2022

商品房销售管理办法是什么

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房销售管理办法有：明确销售方式、加强广告宣传监管、完善购房合同、加强资金监管、加强售后服务管理。明确销售方式 商品房销售管理办法规定，开发商应当***用***部门批准的销售方式进行商品房销售。销售方式应当明确，不得***用虚假、误导性宣传等不正当手段诱使购房人签订购房合同。

商品房销售管理办法是一项用于规范商品房销售行为的法规，旨在保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。商品房销售管理办法主要包含以下内容： 商品房销售许可证制度：开发商在销售商品房前，必须取得商品房销售许可证，以确保其销售行为的合法性。

齐齐哈尔市商品房预售管理暂行办法

1、第一条　为规范商品房预售行为，维护房地产市场秩序，保护商品房交易双方合法权益，促进我市房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《商品房销售管理办法》等法律法规和《黑龙江省新建商品房预售管理暂行规定》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

2、商品房 预售应当符合下列条件： （一）已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3、商品房预售许办理程序受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

4、法律主观：第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

房地产销售必须有从业资格证吗?

1、注册房产中介公司还需要经纪人资格证书。成立房地产经纪公司必须有2个房地产经纪人证（或5个房地产经纪人协理）。但销售人员并不强制要求持有房地产经纪人证书。2015年起恢复房产经纪人的考试，可见房产经纪人的认证仍有其证明作用。

2、《商品房销售管理办法》第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。一般不会处罚，没有法律依据。

3、现在市面上有很多房产中介，其中有不少是非正规的黑中介，在黑中介交易会有不小的风险，这种情况下就需要找正规房产中介，那么正规房产中介有哪三个证件呢？首先选择中介公司必须要有正规合格资质，它主要有市国土房管局发放的资格证书，经营许可证和从业人员的资格证书。

有关房屋买卖的法律法规

1、第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

2、新民法典农村房屋买卖规定如下：依据我国相关法律的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。依据我国相关法律的规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。购房者主体资格合法。

3、二手房 一直都是现在很多经济能力不够的家庭的 买房 首选，但是由于越来越多的人青睐于二手房而使得在此领域发生的***越发频繁，这也使得法律必须将自身的规定进行细化后适用在所有的 二手房买卖 过程中。

4、第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

5、但是需要有相关的证明。当然，没有继承的另一方也是没有出售的权利的；房屋需要在产权有效期内出售，在产权快要满期的时候，应该先办理完产权续期在进行买卖。

郑州商品房预售管理方案内容是什么?

第八条　房地产开发企业预售商品房应当制定商品房预售方案。预售方案应当载明项目名称、商品房的位置、楼号、装修标准、交付使用日期、预售总面积、单元数、层数、户型、套数、预售价格及交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图、底层平面图及标准层平面图。

第一条 为规范郑州市商品房预售款的监督管理，保证预售款专款专用，保障预售商品房交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《郑州市商品房销售管理办法》等有关法律、法规、规章规定，结合郑州市的实际情况，制定本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按合同约定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。第四条省住房和城乡建设厅负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。

《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。

【答案】：A、B、E 商品房预售方案包括的内容有：①项目基本情况；②建设进度安排；③预售房屋套数；④面积预测及分摊情况；⑤公共部位和公共设施的具体范围；⑥预售价格及变动幅度；⑦预售资金监管落实情况；⑧住房质量责任承担主体和承担方式；⑨住房能源消耗指标和节能措施等。

商品房预售管理办法有哪些商品房预售管理办法还有哪些内容呢？第一条内容就是为了加强商品房的预售管理工作，还应该要维护商品房交易双方的合法权益，相关的人员还根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定相关的办法。

商品房预售管理办法2022

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为75％2022房地产新政策 ；期限在五年以上的公积金贷款利率为25％。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 北京二套房贷款最新政策2022？ 自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至6%，5年以上利率降至1%。

附件，一式一份）；房屋不动产证（原件）；申请人身份证或身份证明（原件）；法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

关于关于房屋销售管理办法，以及房屋销售管理办法十一条的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。