房屋租赁销售技巧和话术

接下来为大家讲解房租销售信息管理办法，以及房屋租赁销售技巧和话术涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商办理大产权证条件
• 2、商品房预售许可证办理条件以及办理流程
• 3、开发商大产权证去哪查
• 4、房地产监管资金管理实施细则

开发商办理大产权证条件

1、办理房产证开发商需提供买卖合同、***、大房权证复印件、土地证复印件等。新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续。开发商办理房产证流程是什么？开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、房权证办理条件主要是什么？ 确定开发商已经进行初始登记： 办理房产证 的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《 商品房 销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、办理房产证开发商需提供买卖合同、***、大房权证复印件、土地证复印件等。新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

4、开发商要具备如下条件，新业主才能办理房产证。

5、办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

1、商品房预售许可证办理的条件是什么商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、房地产预售许可证***流程如下：受理。开发企业按房管所规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可。

3、法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度。

4、一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

开发商大产权证去哪查

开发商大产权证可以去当地的房产管理局查询。大产证应在开发商交房，也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的产权证。什么是大产权证大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。

大产权只是一个概念，是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》统称（俗称：五证齐全），如果你想查询的话就得去国土资源局、房管局、和规划局等相关部门一一查询。

在国土资源部门查询：前往当地的国土资源部门，提供相关的房产证或土地证等证件，进行查询。 在房地产交易中心查询：前往当地的房地产交易中心，提供相关的房产证或土地证等证件，进行查询。 在不动产登记中心查询：前往当地的不动产登记中心，提供相关的房产证或土地证等证件，进行查询。

楼盘查询：根据规定，开发商获得五证后必须在楼盘公示，所以购房者可以在售楼处查看到。到当地管理部门查询：也可以选择到相关部门验证，如果在购房时期开发商在预售商品房时期不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理局部门进行验证。

房产证查询信息的主要有两种，分别是网上查询和房产局查询。其中网上查询目前只有部分城市开通。所以接下来小编主要为大家介绍房产局查询信息的方法：在房管局查询到的房产信息相对来说更加的详尽，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等。

可以通过进入当地房交所网络查询系统（XX市XX区房地产管理局公众信息网）有些地区房交所的系统在网上查不到，需要到房交所交易大厅的自动查询机上查询。可根据（楼盘页面）查询到具体楼栋-单元-楼层-房号，查询到你这笔交易的受理编号。

房地产监管资金管理实施细则

接下来由 网 的小编为大家整理了一些关于这方面的知识。 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

预售资金会全部转让专立账户，然后由银行进行监督和保管，尤其是额度部分，以优先保障工程建设为准则，认真执行。房地产开发商在申请预售许可证之前，需要有一个完善的预售资金管理方案，其中包括该项目的监管额度、整个工程的用款***以及申请的账户名称等等。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

关于房租销售信息管理办法，以及房屋租赁销售技巧和话术的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。