房屋销售管理办法16条

今天给大家分享房屋销售管理办法16，其中也会对房屋销售管理办法16条的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、买卖房屋必须要中介吗
• 2、房产证规定几年内办理
• 3、关于房屋买卖纠纷法律若干问题的解释有哪些
• 4、房地产销售管理办法

买卖房屋必须要中介吗

1、法律并没有规定买卖房一定要经过中介，但是要经过房管局。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

2、一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。不过买二手房可以不通过中介的，但是如果你们达成交易是经过中介介绍的，那么你们无论如何都是要给中介中介费的。因为中介可以查到该房产的交易情况，并且对买卖双方进行了备案。如果发生通过中介成交，但是私下过户的会进行法律诉讼的。

3、房屋买卖不一定要找房产中介，也可以直接找房东。在房产交易中，中介公司主要责任有：提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介最重要的责任。

4、二手房是相对于新房而言的房子，有人买卖二手房会找房屋中介，也有人没有选择，究竟二手房屋买卖是否必须找房屋中介？买房选择中介有什么作用？今日我们就来聊聊买房与中介的问题。二手房屋买卖必须找房屋中介吗目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。

5、进行二手房买卖的，法律没有规定一定要有中介进行撮合，只要买卖双方自愿进行二手房买卖的，可以由买卖双方自行交易。

6、卖房可以不通过中介，卖房时不找中介直接进行买卖，能够省去部分中介费，但是想要找到一个可信的购房者，需要花费的时间和精力也是很多的，而且也会伴随着风险，因此我们在自己交易卖房的时候一定要小心谨慎，否则就会被骗。卖房流程双方议价买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。

房产证规定几年内办理

1、这类房产在交房后90天内可以取得房产证，但大多数情况需要一到两年。

2、国家规定办理房产证的期限是多久 国家规定办理房产证的期限是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

3、房产证一般是需要立即办理的。根据法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门一般晚办房产证规定业主收房后3个以内需要缴纳契税和维修基金，手续费。即可以凭完税证明办理房产证。逾期办理需要缴纳滞纳罚。

4、房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

5、房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。

6、房产证办理没有时间限制。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

关于房屋买卖***法律若干问题的解释有哪些

解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。

例如：如果因为房屋质量严重影响买房人正常居住使用，买房人请求解除购房合同并且要求赔偿损失的，***应当予以支持。

为正确、及时审理商品房买卖合同***案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》最高人民***公告 法释〔2003〕7号：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在***前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

房地产销售管理办法

是的。根据《商品房销售管理办法》：第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

“期房”是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，是当前房地产开发商普遍***用的一种房屋销售方式。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

法律分析：开发商的宣传具有法律效力，广告与合同不一致的，可以先由双方协商解决，协商不成的，买房者可以要求开发商承担违约责任。

第一条 为维护预售商品房交易当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

关于房屋销售管理办法16，以及房屋销售管理办法16条的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。